En
Войти в личный кабинет
Москва
К
С
П

Ваш город Москва?

Да
Нет
ЦБ рекомендует банкам использовать стандарт ипотечного кредитования ДОМ.РФ

ЦБ рекомендует банкам использовать стандарт ипотечного кредитования ДОМ.РФ

Банк России рекомендует кредитным организациям использовать стандарт ипотечного кредитования, который разрабатывается госкомпанией ДОМ.РФ при участии банковского регулятора и отраслевого сообщества. Об этом сообщил руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Михаил Мамута на круглом столе по ипотечному кредитованию в Финансовом университете при правительстве РФ.

«Банк России одобрил стандарт (первую часть), мы сообщим об этом официально и рекомендуем банкам присоединяться к нему. Это станет показателем их социальной ответственности и зрелости как финансового института», — отметил Мамута.

Стандарт ответственного ипотечного кредитования подробно описывает весь процесс взаимоотношений банка с заемщиком, ранее сообщал ТАСС. В нем предлагается закрепить обширный объем информации, который банк в обязательном порядке должен предоставить заемщику перед получением ипотеки.

Участники круглого стола отметили, что текущее развитие рынка ипотеки действительно требует стандартизации взаимоотношений заемщиков и банков. «Ответственное отношение к потребителю — важное условие для формирования доверия к финансовому рынку, и если мы обеспечим уверенность ипотечного заемщика в том, что его права защищены, это будет способствовать тому, чтобы данный рынок оставался стабильным на протяжении долгого времени», — подчеркнул Мамута.

Стандарт ипотечного кредитования разрабатывается в связи с активным развитием рынка ипотеки, пояснил заместитель директора по рознице Банка ДОМ.РФ (на 100% принадлежит ДОМ.РФ) Олег Комлик. Так, в 2018 году рынок побил очередной рекорд по объему выдачи ипотеки — он составил около 3 трлн рублей при минимальном уровне просроченной задолженности.

Новость в СМИ
ТАСС

Стандарт сможет объединить в себе все лучшие российские практики и международный опыт. При работе использовалась документация иностранных ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac и практические руководства европейских и американских участников рынка ипотеки. — Олег Комлик, заместитель директора по рознице Банка ДОМ.РФ

Стандарт предлагается использовать в качестве документа «мягкого права»: банки, присоединившиеся к стандартам, должны будут соблюдать их положения обязательного характера или учитывать изложенные в нем рекомендации. «В целом внедрение стандартов улучшит качество кредитных портфелей банков, снизит потери кредиторов и заемщиков в случае дефолтов и реализации жилья, а также повысит доверие к ипотечному кредитованию и к банковской системе в целом», — отметил Комлик.

Прописан каждый шаг

Стандарт будет состоять из семи частей. Первая часть — это стандарт ответственного кредитования, документ, определяющий основные положения по формированию ипотечной инфраструктуры, а также общие требования к полноте раскрытия кредитором информации на всех этапах жизни кредита, организации процессов продвижения ипотечных кредитов, мониторинга финансового состояния заемщика, досудебного и судебного урегулирования проблемной задолженности. Остальные части стандартов, которые сейчас находятся на рассмотрении в Банке России, детализируют требования к процессам жизненного цикла стандартного ипотечного кредита — андеррайтинга (оценки и проверки — прим. ТАСС) заемщика и предмета ипотеки, выдачи кредита, сопровождения (включая правила работы с проблемной задолженностью), секьюритизации.

По мнению завкафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета Александра Цыганова, стандартизация условий ипотечного кредитования приведет к возникновению прозрачных и понятных условий, выгодных для всех участников рынка. «Стандарт систематизирует и агрегирует все лучшие практики и дает кредиторам и заемщикам полное представление о правилах и нормах взаимодействия на всех этапах ипотечного кредитования», — отметил эксперт.

Единые правила игры для банков и граждан необходимы, так как рынок жилищного кредитования будет расти и дальше, резюмировал проректор по научной работе Финансового университета Владимир Масленников. «Ипотека стала наиболее доступным способом улучшения жилищных условий для большинства людей. Мы можем утверждать о доступности ипотеки за счет того, что складываются как минимум три фактора для того, чтобы она стала доступной: зарплата, стоимость жилья и ставка. Мы ждем, что в 2019 году, как минимум, не будет отката назад по сравнению с рекордами 2018 года. В этом можно даже быть уверенными», — заключил он.